不动产证是指证明房地产所有权人或其他物权人所拥有的不动产权证书，是房地产所有权及其变更登记和抵押、查封、异议等登记的必要证件。北京的不动产登记系统可以通过姓名、证件号码、不动产单元号和不动产证号等信息进行查询，方便了人民群众生活。不动产证分为三种类型：
一、房屋所有权证
房屋所有权证是指证明该证书所载物业权利人对房屋享有所有权的证明文件。购房者在购买商品房时，需要取得开发商颁发的房屋预售合同或协议，并在其竣工后进行房屋交易。交易过程中需要进行过房产权证照的查询，关键的就是看房屋所有权证上是否有争议。
二、使用权证
使用权证是指证明证书所载物权人对房屋享有的占有、使用权或其他物权利的证明文件。拿作产权质押时，产权人需要把使用权证所附在的房屋作为质押物抵押办理产权质押；进行抵押贷款时，则需要把房屋使用权证进行抵押登记，为贷款提供担保。
三、地役权证
地役权证是指证明证书所载物权人在其拥有的不动产上设立的地役权的证明文件。地役权是指他人对自己的土地役属权所设定的一种不动产权利，其可以在不动产上设定附属权利或抵押权利，充分地发挥了不动产的利用价值。
