存量房，就是已经建成、已经拥有产权而且已经有人居住的房屋，包括住宅、商铺、写字楼、厂房等。是与楼花相对应的一个词语，存量房的买卖流程更为简单、清晰，并且不需要等待一个漫长的建设周期。相较于楼花来说，存量房具有交易成本低、位置地段稳定等特点，备受市场的追捧。不过，买卖存量房也需要注意以下问题：
1.产权证是否齐全：买卖存量房时，首要需要核对产权证。房屋所有权证可以在土地和房屋交易中心进行查询，确保房屋的出售方确实是房屋的合法所有者。
2.房屋的历史记载是否清晰：需要查询房屋的历史，了解房屋的使用情况以及重要状况的改动历史，例如房屋是否曾经进行过加装、改造、维修等等，避免因为细节问题而产生纠纷。
3.是否有限购政策：特别是针对北京、上海等一些城市，前期的多次限购政策使得现在的存量房市场多出现了一些限制性规定。必须核对是否涉及或限制限购政策。
4.法律规定：需要了解清楚国家对于房产交易的相关法律法规。同时，此类交易不属于常规的消费者消费，可能会涉及到房屋纠纷等法律问题，建议请咨询专业律师。
5.区域环境是否优越：当然买房子更重要的事情还是看个人的实际需求了。如果你是用于自住，那么更要对房屋位置、周边配套设施、交通、环境等问题认真谨慎地筛选。
